一、有貸款的房子離婚怎么分割
青島偵探：有貸款的房子離婚后的分割方法如下：
房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，未還清的房貸屬于夫妻共同債務，由雙方對房屋和房貸協(xié)商分割，協(xié)商不成的，一方可以向法院起訴，由法院視具體情況作出判決。
根據(jù)《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、農村自建房離婚時怎么分割
有約定的應當按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：
1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。
3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。
5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、離婚房子怎么分配
夫妻雙方離婚的，房產(chǎn)一般可以這樣分割：
1、婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個人財產(chǎn)，不參與分配。
2、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，一般是平均分配。
3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權屬于登記人的，對另一方由產(chǎn)權人進行適當?shù)难a償。
4、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，如協(xié)商不成，法院會結合財產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權及是否存在過錯方，對房產(chǎn)進行分割；如雙方都不想要房屋，可以對房產(chǎn)進行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價款進行分割。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
